Archive for November, 2007

Prawo budowlane

Posted November 27, 2007 * Comments(0)

Budowa domu to pracochłonne zadanie absorbujące wiele uwagi. Budowa formalności, jakie musimy załatwić w bardzo wielu urzędach i instytucjach wymagają czasu i pieniędzy. Prawo budowlane i inne regulacje prawne dotyczą wielu spraw związanych z budową domu, jej przygotowaniem oraz odbiorem. Również takie dziedziny jak ochrona przeciwpożarowa lub bezpieczeństwo i higiena pracy są uregulowane przez przepisy budowlane. Najbardziej ogólnym, ale najważniejszym dokumentem jest prawo budowlane, na podstawie którego wydawane są rozporządzenia, które regulują wiele kwestii bardziej szczegółowo. Obecnie obowiązujące prawo budowlane to ustawa z 1994 roku, wielokrotnie zmieniana, tekst jednolity pochodzi 2003r.Jedną z ważniejszych regulacji jest Rozporządzenie Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie. Ważne formalności prowadzące do rozpoczęcia budowy to pozwolenie na budowę i dziennik budowy. Koniec przygotowań do budowy to uzyskanie pozwolenia na budowę, które umożliwia rozpoczęcie realizacji obiektu. Najpierw trzeba zgromadzić szereg dokumentów, które będą potrzebne przy uzyskaniu pozwolenia na budowę. Dziennik budowy jest bieżącym zapisem prowadzonych robót budowlanych, a także odbiorów i kontroli. Przepisy budowlane oczywiście regulują znacznie więcej spraw aniżeli tylko roboty budowlane i wykonanie domu. Materiały budowlane, uprawnienia zawodowe w budownictwie, eksploatacja budynków, to tylko niektóre zagadnienia.

Tags: , , , ,

Related posts

Warunki zabudowy

Posted November 27, 2007 * Comments(0)

Nim dojdzie do wbicia przysłowiowej pierwszej łopaty na budowie trzeba załatwić kilka ważnych dokumentów. Decydujące znaczenie o przeznaczeniu działki, o tym co wolno na niej budować ma miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Plan opisuje przeznaczenie terenów i linie rozgraniczające między działkami i terenami o innym przeznaczeniu. Co możemy budować, czego nam nie wolno, jaki charakter może mieć zabudowa, to wszystko wynika z ustaleń planu miejscowego. Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego jest dokumentem, na bazie którego ustala się warunki zabudowy dla działek i inwestycji. Burmistrz, Prezydent Miasta lub Wójt to organy samorządowe uprawnione do wydawania decyzji o ustaleniu warunków zabudowy. W określonych przypadkach jest to wojewoda lub dyrektor właściwego miejscowo urzędu morskiego. Wniosek o ustalenie warunków zabudowy ze strony inwestora jest podstawą do rozpatrzenia sprawy i wydania decyzji. Do wniosku należy załączyć wymagane dokumenty istotne dla wydania prawomocnej decyzji. Przede wszystkim powinien określać granice terenu objętego wnioskiem na mapie obejmującej również tereny przyległe. Ponadto winien zawierać dane o funkcji i sposobie zagospodarowania terenu oraz charakterystyce zabudowy i zagospodarowania terenu. Istotna sprawa to dane charakteryzujące jej wpływ na środowisko, a w koniecznych przypadkach należy dołączyć ocenę oddziaływania na środowisko.Dobrze przygotowany wniosek może być rozpatrywany i jest podstawą do wydania decyzji. Decyzja o warunkach zabudowy jest podstawą do prac projektowych i dalszego przygotowywania inwestycji. Decyzja przekłada warunki ogólne narzucone miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego na warunki szczegółowe dla określonej inwestycji. O zwartości merytorycznej takiej decyzji ustala stosowna ustawa. Warunki zabudowy określone decyzją są obowiązujące dla inwestora i projektanta budowlanego. Przed wydaniem pozwolenia na budowę, właściwe organy weryfikują projekt budowlany pod katem zgodności z wydana decyzją o warunkach zabudowy.Lekceważenie lub omijanie ustaleń decyzji może zakończyć się odmowa wydania pozwolenia.

Tags: , , , ,

Related posts

Okna

Posted November 14, 2007 * Comments(0)

Jeszcze nie tak dawno budowa własnego domu to była droga przez mękę. Niedobór materiałów budowlanych, materiały kiepskiej jakości, fachowcy również. Wynikiem tego było przeciąganie się budowy do granic zdrowego rozsądku, a w konsekwencji niska jakość budowy. W dzisiejszych czas domy jednorodzinne buduje sie o wiele łatwiej. Materiały budowlane można wybierać jakie chcą, zgodnie ze swoimi upodobaniami. Wszystko pod warunkiem, że dysponuje sie odpowiednimi pieniędzmi. W dziedzinie okien dokonał sie chyba największy postęp technologiczny. Dawniej okna drewniane były synonimem bubla, a dzisiaj ich jakości znacznie sie podniosła, wprowadzono również nowe technologie. Drewniane okna nadal można kupić, ale częściej kupuje się okna plastikowe. Dzisiaj notujemy powolny powrót do okien drewnianych o bardzo wysokim standardzie. Budowa takich okien to proces zaawansowany technologicznie, co wpływa na cenę. Te nowoczesne okna są bardzo trwałe, i wygodne w użytkowaniu. Niestety takie okna wymagają opieki i konserwacji, a co kilka lat trzeba je malować. Schody w budynkach jednorodzinnych często nadal wykonujemy z betonu. Jeśli sie uda to chętnie zmniejszamy ilość betonu na rzecz drewna, z którego wykonujemy stopnie. Pięknym materiałem na schody jest drewno, chętnie stosowane w domach jednorodzinnych. Klejone drewno przygotowane wg najnowszych technologii, daje duże możliwości. Schody drewniane wyglądają znakomicie, ale materiał i wykonanie muszą być najwyższej jakości. Często konserwowane schody drewniane zachowają długo swoje walory użytkowe. Nowoczesne materiały są dostępne również do wykonania innych elementów domu. Wielki wybór mamy jeśli chodzi o płytki ceramiczne, dachówki betonowe i gliniane, tynki wewnętrzne i zewnętrzne. Poradnik internetowy pomoże w wybraniu najlepszych technologii.

Tags: , , , ,

Related posts

Drzwi

Posted November 14, 2007 * Comments(0)

Nasze dzisiejsze domy jednorodzinne wiele się odróżniają od tych, które budowano kilkanaście lat temu. Mamy do wyboru wiele nowoczesnych materiałów budowlanych, co nie pozostało bez wpływu na jakość i wygląd domów. To zrozumiałe, że wykonawcy, fachowcy od budowy i wykończenia również musieli nauczyć się nowych umiejętności. Trochę to trwało, ale fachowcy, wykonawcy również nauczyli sie pracować w nowych technologiach. Prawa rynku są nieubłagane, również na rynku pracy, więc nie było innego wyjścia jak przekwalifikować się. Drzwi wejściowe do domu są bardzo ważne, to jedna z pierwszych rzeczy, którą zauważamy ogladajac dom. Nie widuje sie już odrapanych, wykrzywionych drzwi wejściowych z byle jakiego drewna. PVC lub aluminium, to dzisiaj najczęściej używane materiały na drzwi wejściowe. Coraz częściej robimy ganki lub wiatrołapy, a nie tylko same drzwi. Nowe materiały dobrze spełniają swoją role w tego typu konstrukcjach. Więcej zachodu jest przy drzwiach przeciwwłamaniowych. Pogodzenie różnych, czasem sprzecznych wymagań jest trudne, ale wykonalne. Płytki ceramiczne to produkt dostępny w dużym wyborze, chociaż nie zawsze tak było. W miarę rozwoju rynku wybór był coraz większy, ale jakość nadeszła z pewnym opóźnieniem. Kilkumilimetrowe różnice wymiarowe zdarzały się często, a nierzadko płytki były po prostu krzywe. Kładzenie takich płytek wymagało nie lada umiejętności, ale to również zmieniło się.Technologie kładzenia płytek również zmieniły się. Zmieniły sie technologie wykonania ścian, wiec wymusiło to inne techniki układania płytek. Dawniejsze sposoby, czyli zaprawa cementowa nawet kilkucentymetrowej grubości dzisiaj nie jest juz stosowana. Płytki układa sie na cienkiej warstwie zaprawy klejowej po uprzednim wyrównaniu ściany. Metoda ta jest bardziej efektywna, a jakość jest również o wiele lepsza. Fuga wieńczy dzieło, więc do jej dobrania i nałożenia trzeba dobrego specjalisty.

Tags: , , , ,

Related posts

Instalacja antenowa

Posted November 14, 2007 * Comments(0)

Jedną z szybciej rozwijających się gałęzi gospodarki jest budownictwo. Dotyczy to nie tylko budownictwa wielorodzinnego, budujemy dużo domów jednorodzinnych. Technologie są coraz bardziej wyrafinowane, więc szukamy stosunkowo często jakiejś porady. Instalacje antenowe są przykładem, jak daleko technologie poszły naprzód.W czasach kiedy do wyboru były dwa programy telewizyjne instalacja antenowa była banalnie prosta, a w zasadzie w domach jej nie było. Dzisiaj zazwyczaj odbieramy kilka sygnałów w tym satelitarne, kablowe i z telewizji przemysłowej (dozór). Tak powstała idea rozprowadzenia odbieranych sygnałów do pomieszczeń domowych, by móc swobodnie korzystać z odbiorników w całym domu. Wniosek z tego wypływa jeden, należy zbudować domową instalacje antenową. Sieć antenowa telewizyjna dla domów do dzisiaj skomplikowana instalacja, łącząca sie również z instalacja telefoniczną. Anteny odbiorcze są jednym z ważniejszych urządzeń domowych instalacji antenowych. Wiele różnych sygnałów radiowych, jakie możemy odbierać zmusza nas do stosowania co najmniej kilku anten. Mamy również anteny satelitarne i odbiorniki telewizji cyfrowe, a tych jest kilka. Przykładowe schematy instalacji rtv sat, dość rozbudowanych, możemy znaleźć w poradniku solidnydom.pl.

Tags: , , , ,

Related posts